{"id":1462,"date":"2020-04-14T14:25:48","date_gmt":"2020-04-14T12:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/arquiestudioheras.indexeodev.es\/?p=1462"},"modified":"2020-04-14T14:25:49","modified_gmt":"2020-04-14T12:25:49","slug":"fases-del-proyecto-de-arquitectura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arquiestudioheras.indexeodev.es\/en\/fases-del-proyecto-de-arquitectura\/","title":{"rendered":"Architectural project development procedure"},"content":{"rendered":"

FASE 1 – Estudios previos<\/h3>\n\n\n\n
1.1<\/td>Descripci\u00f3n<\/td>Para poder elaborar el anteproyecto, que es la siguiente fase del proyecto, el Arquitecto visita la parcela y re\u00fane los requisitos particulares del proyecto incluyendo las consultas y el asesoramiento en todas las necesidades de servicios.
Adem\u00e1s se elabora una lista de objetivos del proyecto, se aclaran los factores, procesos y condiciones urban\u00edsticas, de dise\u00f1o, funcionales, t\u00e9cnicas, econ\u00f3micas, energ\u00e9ticos y ecol\u00f3gicos; y se recopilan y valoran los datos del entorno: Situaci\u00f3n . Orientaci\u00f3n . Accesos . Geometr\u00eda de la parcela . Topograf\u00eda . Terreno . Climatolog\u00eda . Normativa aplicable.
<\/td><\/tr>
1.2<\/td>Objetivo<\/td>Estudio y recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n sobre la parcela, normativa y antecedentes, as\u00ed como la concreci\u00f3n del programa del proyecto a desarrollar. <\/td><\/tr>
1.3<\/td>Documentos<\/td>_Desarrollo de esquemas iniciales.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

FASE 2 – Anteproyecto<\/h3>\n\n\n\n
2.1<\/td>Descripci\u00f3n<\/td>Incluye las reuniones necesarias para el estudio de las diferentes opciones bajo los mismos requisitos mediante representaci\u00f3n y valoraci\u00f3n gr\u00e1fica. Tambi\u00e9n incluye planos de la vivienda: de cada planta, de cada fachada y de las secciones representativas.
Adem\u00e1s se elabora una memoria de calidades acorde a los gustos, necesidades, estilo de vida y presupuesto del cliente, infograf\u00edas (representaci\u00f3n en im\u00e1genes 3D) y una estimaci\u00f3n de los costes de la obra, que incluye presupuestos de ejecuci\u00f3n por contrata local de referencia.<\/td><\/tr>
2.2<\/td>Objetivo<\/td>Desarrollar un borrador completo del proyecto.<\/td><\/tr>
2.3<\/td>Documentos<\/td>_Planos esquem\u00e1ticos de la vivienda
_Infograf\u00edas (Im\u00e1genes 3D)
_Memoria de calidades
_Estimaci\u00f3n de precios por metro cuadrado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

FASE 3 – Proyecto b\u00e1sico<\/h3>\n\n\n\n
3.1<\/td>Descripci\u00f3n<\/td>Fase en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caracter\u00edsticas generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y econ\u00f3micas, con el objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto. Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcci\u00f3n.
No contendr\u00e1 documentos espec\u00edficos del Proyecto de Ejecuci\u00f3n, excepto en el caso de instalaciones cuya definici\u00f3n sea necesaria para definir o proyectar la distribuci\u00f3n de plantas, u obtener autorizaciones administrativas o concesi\u00f3n de licencia.<\/td><\/tr>
3.2<\/td>Objetivo<\/td>Desarrollo gr\u00e1fico del proyecto para la solicitud de licencia de obra. 
Incluye las negociaciones previas con las autoridades sobre la viabilidad de aprobaci\u00f3n y la elaboraci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n necesaria para la solicitud de la licencia de obras.<\/td><\/tr>
3.3<\/td>Documentos<\/td>3.3.1 PLANOS. DOCUMENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA.
DG U_Definici\u00f3n urban\u00edstica:Plano de situaci\u00f3n y emplazamiento 
DG A_Plantas de arquitectura generales 1:100: Planos de cubiertas, alzados y secciones
DG SI_ Seguridad en caso de incendio (No aplicable en caso de viviendas unifamiliares)
DG UA_Seguridad de utilizaci\u00f3n y accesibilidad (No aplicable en caso de viviendas unifamiliares)
 

<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>3.3.2 MEMORIA seg\u00fan el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n
3.3.2a- MG_Memoria General: 
MG1_Datos generales
MG2_Identificaci\u00f3n y Objeto del proyecto
MG3_Agentes del proyecto, Relaci\u00f3n de documentos complementarios y proyectos parciales con identificaci\u00f3n de los t\u00e9cnicos redactores distintos del proyectista.
3.3.2b- MD_Memoria descriptiva:
MD1_Informaci\u00f3n previa: antecedentes y condicionantes de partida
MD2_Descripci\u00f3n del proyecto
MD3_Prestaciones del edificio en cumplimiento del CTE: Exigencias b\u00e1sicas de: seguridad en caso de incendio, seguridad de utilizaci\u00f3n y accesibilidad, seguridad estructural, salubridad, protecci\u00f3n frente al ruido y ahorro de energ\u00eda.
3.3.2c- MC_Memoria constructiva:
MC1_Sustentaci\u00f3n del edificio
3.3.2d- MN_Normativa aplicable (Cumplimiento del CTE)
3.3.2e- MA_Anejos a la memoria <\/td><\/tr>
 <\/td> <\/td>3.3.3 Presupuesto Resumen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

FASE 4 – Proyecto de ejecuci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
4.1<\/td>Descripci\u00f3n<\/td>Fase de trabajo que desarrolla el proyecto b\u00e1sico, con la determinaci\u00f3n completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos.<\/td><\/tr>
4.2<\/td>Objetivo<\/td>Obtenci\u00f3n del visado del Colegio Oficial de Arquitectos necesario para iniciar las obras. <\/td><\/tr>
4.3<\/td>Documentos<\/td>4.3.1 PLANOS. DOCUMENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA
DG U_Definici\u00f3n urban\u00edstica: Plano de situaci\u00f3n y emplazamiento 
DG A_Definici\u00f3n arquitect\u00f3nica del edificio: Planos de arquitectura generales (Plantas, alzados y secciones) Planos de construcci\u00f3n (Plantas acotadas, alzados y secciones constructivas).
DG E_Planos del sistema estructural: Cimentaci\u00f3n, Pilares, Vigas, P\u00f3rticos, forjados y cubiertas
DG C_Sistemas constructivos: Detalles constructivos y Planos de carpinter\u00edas
DG I_Planos de instalaciones: Fontaner\u00eda, Saneamiento, Saneamiento horizontal, Electricidad, toma de tierra y calefacci\u00f3n<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>4.3.2 MEMORIA seg\u00fan el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n
4.3.2a- MG_Memoria General: 
MG1_Datos generales
MG2_Identificaci\u00f3n y Objeto del proyecto
MG3_Agentes del proyecto, Relaci\u00f3n de documentos complementarios y proyectos parciales con identificaci\u00f3n de los t\u00e9cnicos redactores distintos del proyectista.
4.3.2b- MD_Memoria descriptiva:
MD1_Informaci\u00f3n previa: antecedentes y condicionantes de partida
MD2_Descripci\u00f3n del proyecto
4.3.2c- MC_Memoria constructiva:
MC0_Trabajos previos, replanteo general y adecuaci\u00f3n del terreno: Demoliciones y movimiento de tierras.
MC1_Sustentaci\u00f3n del edificio
MC2_Sistema estructural
MC3_Sistema envolvente
MC4_Sistema de compartimentaci\u00f3n
MC5_Sistema de acabados
MC6_Sistemas de acondicionamiento e instalaciones y servicios: Saneamiento, Fontaner\u00eda, Electricidad, gas y Climatizaci\u00f3n. 
4.3.2d- MN_Normativa aplicable (Cumplimiento del CTE)
Exigencias b\u00e1sicas de: seguridad en caso de incendio, seguridad de utilizaci\u00f3n, salubridad, protecci\u00f3n frente al ruido y ahorro de energ\u00eda.

<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>4.3.2e-MA_Anejos a la memoria 
_Anejos de c\u00e1lculo :C\u00e1lculo de la estructura y c\u00e1lculo de instalaciones.
_Certificado de eficiencia energ\u00e9tica
_Manual de uso y mantenimiento
_Estudio b\u00e1sico de seguridad y salud
_Estudio de gesti\u00f3n de residuos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n
<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>4.3.3. PLIEGO DE CONDICIONES
_Pliego de cl\u00e1usulas administrativas: Disposiciones generales, facultativas y econ\u00f3micas.
_Pliego de condiciones t\u00e9cnicas particulares: Prescripciones sobre los materiales, sobre la ejecuci\u00f3n de las unidades de obra y sobre verificaciones en el edificio terminado.<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>4.3.4 MEDICIONES
_Desarrollo por partidas, agrupadas en cap\u00edtulos, conteniendo todas las descripciones para su especificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n.<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>4.3.5 PRESUPUESTO
_Valoraci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n material de cada partida.
_Hoja resumen por cap\u00edtulos<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>4.3.6 ESTUDIO B\u00c1SICO DE SEGURIDAD Y SALUD
_Presupuesto del estudio b\u00e1sico de seguridad y salud<\/td><\/tr>
 <\/td> <\/td>4.3.7 ESTUDIO GEOT\u00c9CNICO*
_Proporcionado por la propiedad. El propietario debe proporcionar a los t\u00e9cnicos el estudio geot\u00e9cnico del terreno, contrat\u00e1ndolo con una empresa local. Es obligatorio presentarlo junto con el proyecto de ejecuci\u00f3n.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

FASE 5 – Direcci\u00f3n de Obra<\/h3>\n\n\n\n
5.1<\/td>Descripci\u00f3n<\/td>La Direcci\u00f3n Facultativa o DF se compone de dos agentes: el arquitecto y el aparejador (o ingeniero de la Edificaci\u00f3n). El Arquitecto es el Director de la obra y el Aparejador (o ingeniero de la Edificaci\u00f3n) es el Director de la Ejecuci\u00f3n Material de la obra que vas a realizar.<\/td><\/tr>
5.2<\/td>Objetivo<\/td>Supervisi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n del proyecto y la ejecuci\u00f3n de las estructuras portantes, coordinaci\u00f3n de los especialistas involucrados en la supervisi\u00f3n de la obra y de la comprobaci\u00f3n de la facturaci\u00f3n.<\/td><\/tr>
5.3<\/td>Documentos<\/td>5.3.1 LIBRO DE \u00d3RDENES Y ASISTENCIAS<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>5.3.2 LIBRO DE INCIDENCIAS DE SEGURIDAD Y SALUD<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>5.3.3 PROYECTO FINAL DE OBRA que refleje la obra realmente ejecutada
_Planos con las modificaciones realizadas en obra.
_Memoria explicativa de los cambios realizados en obra
_Valoraci\u00f3n final de la obra
_Certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio terminado<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>5.3.4 VALORACI\u00d3N FINAL DE LA OBRA<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>5.3.5 LICENCIA DE OBRAS* (Tramitada por el propietario)<\/td><\/tr>
 <\/td><\/td>5.3.6 APRETURA DEL CENTRO DE TRABAJO y en su caso otras autorizaciones administrativas (Empresa constructora)<\/td><\/tr>
 <\/td> <\/td>5.3.7 CERTIFICADO FIN DE OBRA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

FASE 1 – Estudios previos 1.1 Descripci\u00f3n Para poder elaborar el anteproyecto, que es la siguiente fase del proyecto, el Arquitecto visita la parcela y re\u00fane los requisitos particulares del proyecto incluyendo las consultas y el asesoramiento en todas las necesidades de servicios.Adem\u00e1s se elabora una lista de objetivos del proyecto, se aclaran los factores, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-1462","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-proyectos"],"yoast_head":"\nFases del proyecto de arquitectura - Arquiestudio Heras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"FASE 1 - Estudios previos 1.1Descripci\u00f3nPara poder elaborar el anteproyecto, que es la siguiente fase del proyecto, el Arquitecto visita la parcela y\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fases del proyecto de arquitectura - 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